Assessoria Jurídica
A assessoria jurídica é prestada por meio de departamento especializado na área condominial, podendo ser realizadas consultas, cobranças de taxas condominiais em atraso, na forma extrajudicial ou judicial (justiça comum ou 2ª Corte de Conciliação e Arbitragem de Goiânia), entendimentos jurídicos sobre assuntos de interesse coletivo dos condôminos, orientações sobre administração condominial, assistência em audiências, e avaliações contratuais, quando da realização de reformas, aquisição de bens ou de serviços.
Contabilidade
Os serviços contábeis são realizados mensalmente com a emissão de balancetes de verificação mensal, providos de relatórios gerenciais que expressam as situações patrimoniais do condomínio, que permitem o controle sobre os recebimentos de taxas condominiais e auxiliam o síndico ou administrador, na tomada de decisões ou avaliações sobre pagamentos e recebimentos. Os serviços de contabilidade são realizados de acordo com as normas contábeis vigente, obedecendo os regimes de escrituração, sendo Regime de Competência para condomínios constituídos como Associações e Regime de Caixa para a modalidade de condomínio edilício. Imperioso ressaltar, que a escrituração pelo Regime de Competência, permite maior controle patrimonial do condomínio, podendo ser aplicado em qualquer das modalidades supracitadas.
Convenção
As convenções condominiais são instrumentos que orientam o síndico no processo administrativo e estabelecem normas para a correta utilização dos espaços comuns, como áreas de lazer, circulação e garagens. Esse estatuto traz também informações sobre a parte do objeto, ou seja, das áreas privativas e comuns, seus limites e suas metragens, bem como promove a proteção das fachadas e determina a estrutura organizacional da administração do condomínio.
Atas de assembleias
As atas das assembleias devem ser lavradas nas reuniões dos condôminos, ordinárias ou extraordinárias, à vista dos presentes, em livro próprio ou na forma digital, e enviadas ao cartório de títulos e documentos para registro. Após, devem ser publicadas em locais visíveis nos espaços do condomínio, sistemas de gestão administrativa, ou enviadas cópias a todos os moradores para conhecimento das decisões e resoluções tomadas em assembleia.
Assembleias
As assembleias devem ser realizadas quando ordinárias a cada final de mandato do síndico, que deverá prestar contas aos condôminos e realizar a nova eleição. As assembleias extraordinárias poderão ser realizadas a qualquer tempo para discussão de assuntos inerentes a coletividade. Para tanto, deverão ser obedecidos os prazos para a fixação do edital, garantindo entre a primeira e a segunda convocação, tolerância mínima de 30 minutos, em casos de não haver quórum suficiente de 50% dos condôminos na primeira chamada. Para a validade dos atos da assembleia, todos os condôminos deverão ser convocados nos termos do Código Civil.
Consultorias
A Três Irmãos Contabilidade dispõe de profissionais qualificados e capacitados para prestar consultoria na área condominial, com parâmetros atualizados para elaborar as previsões orçamentárias, com a correta divisão dos rateios e taxas condominiais, observadas as diretrizes da convenção, classificação das contas de despesas ordinárias e extraordinárias, e estudos permanentes sobre a taxa real do condomínio.
